Koupě nemovitosti je významný krok a velká investice. Osobní prohlídka je klíčový okamžik, během kterého můžete odhalit nedostatky, které by vám později mohly vadit. Jak se připravit na prohlídku domu a o co všechno se při ní zajímat?
Co nejvíce informací si zjistěte ještě před samotnou prohlídkou
Ještě předtím, než se vydáte na osobní prohlídku, vyžadujte dostatek informací o vyhlídnuté nemovitosti. Už během telefonního hovoru si nechte zodpovědět základní otázky. Co možná nejvíce věcí, které můžete zjistit po telefonu, vám napoví, jestli má vůbec cenu jezdit na osobní prohlídku a nepodcenit skryté vady.
- Je dům na patro a má možnost podkroví?
- U bytu, v jakém je byt poschodí a je k dispozici výtah?
- Jak je byt či dům velký a jaké je dispoziční uspořádání místností?
- Jak vysoké jsou měsíční poplatky za služby a energie?
- Jde o byt v osobním nebo družstevním vlastnictví?
- Jde o prodej celé nemovitosti, nebo jenom podílu?
- Je k dispozici balkon, lodžie či terasa?
- Jak velký je přilehlý pozemek u domu?
- Jsou do domu zavedeny IS, obecní vodovod a kanalizace, nebo má dům vlastní studnu a septik?
- Je uvedená cena v inzerátu konečná cena za nemovitost i pozemek?
Než vyrazíte na prohlídku nemovitosti
Ujasněte si požadavky a kritéria, bez kterých se neobejdete. Napište si seznam věcí, které jsou pro vás důležité. Může to být orientace oken, velikost místností, poschodí i občanská vybavenost okolí. Čím méně kompromisů uděláte, tím pravděpodobnější bude spokojenost s novým bydlením. Při prověření stavebního materiálu si prověřte životnost dřevostavby v porovnání se zděným domem.
Důkladně prověřte technický stav
Během prohlídky se zaměřte na technický stav nemovitosti. U odhalování technických nedostatků je problém v tom, že si závady nemusíte na první pohled všimnout. Zkušené oko odborníka však dokáže odhalit více nedostatků. Vezměte si jej s sebou. Dívejte se na praskliny, plísně a vlhkost na stěnách. Zeptejte se na elektrické rozvody a u bytu na stav stoupaček. Zajímejte se i o pojištění majetku.
Vezměte si odborníka
Nechte si předložit energetický průkaz náročnosti budovy. Věděli jste, že štítek energetické náročnosti budovy není totéž, co Průkaz energetické náročnosti budovy? Podívejte se na srovnání různých typů staveb podle energetické náročnosti. Energetickou náročnost zjistíte z PENB a je nutné tento údaj doložit při prodeji nemovitosti. Pokud není PENB k dispozici, uvádí se nejvyšší energetická náročnost třídy G. Přizvaný technik odhalí tepelné mosty a ověří stav elektrického napětí. Případné nedostatky mohou být argumentem pro lepší pozici při vyjednávání o konečné ceně.
Na co se ptát během osobní prohlídky nemovitosti
- V jakém stavu je elektroinstalace a kdy byly naposled dělány rozvody?
- Jak jsou provedeny rozvody vody?
- Jaké jsou přibližné náklady na vytápění?
- Jací jsou sousedé a neměli s nimi předchozí majitelé nějaké potíže?
- Je zde dobré připojení k internetu?
- Jaká je výše rezervačního poplatku?
- Jde o konečný stav domu před prodejem, nebo bude třeba objekt vymalován?
- Od kdy je možné prodej uskutečnit?
- K jakému datu by mohl být dům či byt připraven k samotnému nastěhování?
Náhledy smluv a prověření vlastnictví
Nezapomeňte na prověření listu vlastnictví a výpis z katastru nemovitostí. Zajímejte se i o plánované či provedené rekonstrukce v domě. Pomocnou ruku vám podá zkušený realitní makléř, který vám usnadní celý proces výběru nemovitosti. Buďte vždy zvídaví a pečliví, ať už vybíráte mezi staršími nemovitostmi, anebo si prohlížíte rodinné domy na klíč.
